2010年亞運(yùn)會(huì)很快就要到來了，這對(duì)廣州市的影響是深遠(yuǎn)的。那么對(duì)廣東的房地產(chǎn)又將產(chǎn)生怎么樣的影響呢？
4月23日，“2010珠三角房地產(chǎn)博覽會(huì)”在錦漢展覽中心正式揭幕，本次展會(huì)共吸引了來自廣州、佛山、肇慶、清遠(yuǎn)等多個(gè)地區(qū)超過20家房地產(chǎn)企業(yè)參與，共展出項(xiàng)目超過50個(gè)。主辦單位在房博會(huì)開幕當(dāng)天下午舉辦了“‘和諧亞運(yùn)’與城市發(fā)展高峰論壇”，探討亞運(yùn)對(duì)珠三角城市建設(shè)和房地產(chǎn)來所帶來的機(jī)遇。
大型體育賽事推動(dòng)城市發(fā)展戰(zhàn)略
中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心主任周春山認(rèn)為：周春山說：大型體育賽會(huì)，推進(jìn)城市發(fā)展的戰(zhàn)略。第16屆亞運(yùn)會(huì)在廣州舉行的含義，繼廣島、釜山之后第三個(gè)舉辦亞運(yùn)會(huì)的非首都城市。一般亞運(yùn)會(huì)都是在國(guó)家的首都有限安排舉行，2010年亞運(yùn)會(huì)是廣州有史以來最大的綜合性的盛會(huì)，即使在中國(guó)也是在2008年奧運(yùn)會(huì)和2010年世博會(huì)后又一重大的盛會(huì)，因此第16屆亞運(yùn)會(huì)在亞洲和中國(guó)的地位是非常重要的。因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)具有如此大的影響，因此各個(gè)國(guó)家和地區(qū)都將此作為推動(dòng)城市發(fā)展的戰(zhàn)略，大家知道城市發(fā)展有很多的戰(zhàn)略，目的就是讓城市向前走，大型賽事是其中重要之一。
早期八、九十年代主要是拉動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)和城市的空間結(jié)構(gòu)上，全球化的今天，尤其是進(jìn)入二十一世紀(jì)后，對(duì)城市發(fā)展的影響除了上述的因素外，對(duì)城市的功能、生態(tài)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)力等方面產(chǎn)生影響，要比早期的空間結(jié)構(gòu)的增長(zhǎng)而言意義更為深遠(yuǎn)和重大。大型體育賽事現(xiàn)在已公認(rèn)為城市發(fā)展的推進(jìn)器，為了辦好賽事，現(xiàn)在是全球化和信息化的時(shí)代，為了辦好賽事必須要進(jìn)行很多的建設(shè)，除了金融投資外，還要進(jìn)行革命性的投資，例如通信和高科技技術(shù)的使用，在短暫的時(shí)間內(nèi)對(duì)城市高密度的投資和改造，使城市的功能、交通、景觀以及環(huán)境、管理、運(yùn)行機(jī)制發(fā)生重大的變化。
在信息化的今天，影響是更加深遠(yuǎn)。首耳亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)是1986年和1988年，使得韓國(guó)的地位得以大幅度的提升，對(duì)我們影響深遠(yuǎn)的是韓國(guó)的電子信息產(chǎn)品，被稱之為奧林匹克的生產(chǎn)效應(yīng)，包括韓國(guó)的汽車、電子、手機(jī)等等，提升了城市的空間。巴塞羅那和悉尼奧運(yùn)會(huì)對(duì)本地經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了很大的發(fā)展，巴塞羅那促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，西班牙處于衰退的地方，通過奧運(yùn)會(huì)從而在歐洲實(shí)現(xiàn)了復(fù)蘇，悉尼通過奧運(yùn)會(huì)對(duì)新區(qū)進(jìn)行了開發(fā)，對(duì)舊區(qū)進(jìn)行了改造�；剡^頭看北京奧運(yùn)會(huì)，大家知道處于高速增長(zhǎng)的時(shí)期，我們有能力，有基礎(chǔ)做這樣的事情，北京市的基礎(chǔ)設(shè)施是比較落后的，奧運(yùn)會(huì)之前北京的地鐵還沒有廣州長(zhǎng)，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)一下子開通了幾百公里，鳥巢和水立方是采用高科技建設(shè)的，并且成為北京市的新地標(biāo)。
奧林匹克公園本來是城市的邊緣，變?yōu)槌鞘械闹行膮^(qū)域之一。廣州1986年全運(yùn)會(huì)確定了城市向東發(fā)展，在此之前是在廣州大道以西發(fā)展的，從而推進(jìn)了廣州向東發(fā)展。2001年九運(yùn)會(huì)建設(shè)了奧林匹克中心和東圃的開發(fā)，繼續(xù)向東發(fā)展。亞運(yùn)會(huì)的成功對(duì)廣州市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化和城市建設(shè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，廣州邁向國(guó)際化，提升競(jìng)爭(zhēng)力空前加速發(fā)展的機(jī)會(huì)，具體到廣州市的城市發(fā)展而言，2010年是廣州確定華南地區(qū)中心城市向帶動(dòng)全省輻射華南、影響東南亞國(guó)際性區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)變的目標(biāo)年，因此亞運(yùn)會(huì)根本性標(biāo)志性的事件。
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亞運(yùn)提升廣州競(jìng)爭(zhēng)力的加速器
周春山說：亞運(yùn)會(huì)對(duì)廣州城市發(fā)展的影響，大家實(shí)實(shí)在在的可以感受到，每天建設(shè)城市的時(shí)候，給群眾生活帶來了短暫的鎮(zhèn)痛。城市增長(zhǎng)極的形成，從東進(jìn)到南拓，番禺作為廣州市的主中心所在地，城市中心向南部拓展，實(shí)際上從體育賽事使城市發(fā)展從東進(jìn)到南拓。
六運(yùn)會(huì)有了新天河，九運(yùn)會(huì)打造了新廣州，亞運(yùn)會(huì)打造了兩心四城�！皟尚摹碧旌雍蛷V州新城市中心。四城：奧體新城、大學(xué)城、白云新城、花地新城。四個(gè)城中都有相應(yīng)的亞運(yùn)會(huì)的賽場(chǎng)、賽館。城市環(huán)境建設(shè)的極大改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，主要是指交通網(wǎng)的建設(shè)，城市快速公路網(wǎng)、軌道交通、白云機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建。城市環(huán)境保護(hù)與綠化建設(shè)，正在推進(jìn)的是城市街面環(huán)境的改造，雖然有不同的聲音，但是通過亞運(yùn)會(huì)使廣州市的城市環(huán)境有極大的改善。
對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，賽前的帶動(dòng)作用，賽時(shí)的作用，賽后的影響。賽前是誘導(dǎo)，對(duì)相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施的投資和服務(wù)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新革新，賽時(shí)是運(yùn)動(dòng)員帶來短期的集中效應(yīng)，賽后影響是長(zhǎng)期的，主要是對(duì)體育場(chǎng)館的維護(hù)。投資與消費(fèi)帶動(dòng)，整個(gè)亞運(yùn)會(huì)的將投入13.75億美元，通過經(jīng)濟(jì)學(xué)的乘數(shù)帶動(dòng)效應(yīng)，投資1美元會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生3美元，直接帶動(dòng)有2000億，還有游客的增長(zhǎng)以及二、三次帶動(dòng)。創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，每一次運(yùn)動(dòng)會(huì)，創(chuàng)造就業(yè)的機(jī)會(huì)，洛杉磯奧運(yùn)會(huì)就業(yè)增加了200多萬人，漢城奧運(yùn)會(huì)就業(yè)增加了300多萬人，北京奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)了200多萬人就業(yè)，我認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)增加的就業(yè)不低于漢城奧運(yùn)會(huì)的，因?yàn)楹芏喙ぷ鞫际鞘止さ摹?/FONT>
周春山說：對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)的影響，最直接的影響是番禺房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，處在轉(zhuǎn)型的時(shí)期，在此之前，番禺的房地產(chǎn)總體而言是是低地價(jià)，大規(guī)模的發(fā)展，今后通過亞運(yùn)會(huì)變成高地價(jià)、高品質(zhì)、高門檻的發(fā)展。城市文化價(jià)值的提升——多文化的碰撞與融合。亞運(yùn)會(huì)對(duì)保持和提升廣州的特色文化很有幫助，廣州是屬于嶺南文化，除了共有的特征外，有自己獨(dú)特的文化。廣州擁有飲食文化、方言文化、音樂文化、戲曲文化、武術(shù)文化，大家來廣州看的不僅僅是現(xiàn)代化，尋求的是異國(guó)文化的差異，就如同我們出國(guó)時(shí)尋求的也是當(dāng)?shù)氐奈幕?/FONT>
學(xué)習(xí)效應(yīng)：增強(qiáng)廣州的國(guó)際文化交往與交流的能力。廣州雖然有本土文化，世界上先進(jìn)的文化我們要學(xué)習(xí)，亞運(yùn)會(huì)從場(chǎng)館的設(shè)計(jì)到比賽的安排和服務(wù)以及方方面面都是我們學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。綜合效應(yīng)：多種文化的碰撞。廣州有本土文化，吸收國(guó)外文化，處在改革開放的前沿。亞運(yùn)會(huì)是多種文化碰撞的機(jī)會(huì)，吸收先進(jìn)的文化，保留優(yōu)秀的文化，從而提升文化的軟實(shí)力。
提升城市形象，物質(zhì)形象和精神文化的綜合，以前來廣州的時(shí)候，除了改革開放的印象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的印象外，到了火車站東西被偷了，住賓館的時(shí)候被欺騙，這是各種物質(zhì)要素和文化要素的綜合。要改善和提升廣州的形象，必須從物質(zhì)條件和文化條件考慮，亞運(yùn)會(huì)的舉辦，對(duì)廣州市提升物質(zhì)文化和精神文化和管理都是很有幫助的。
城市形象好，大家愿意來，對(duì)廣州關(guān)注的更多，投入的更多，發(fā)展起來就會(huì)更快，形象不好，不敢來，就會(huì)害怕，久而久之就會(huì)形成很壞的印象。
充分利用亞運(yùn)會(huì)加速提升廣州城市競(jìng)爭(zhēng)力
周春山說：我們要充分利用亞運(yùn)，加速提升廣州城市競(jìng)爭(zhēng)力。盛大的賽事對(duì)提升一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很有幫助的，具體到廣州應(yīng)該如何思考這個(gè)問題，廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平。城市競(jìng)爭(zhēng)力：通俗的講就是我你強(qiáng)的能力，具體來講就是城市生產(chǎn)產(chǎn)品和提供服務(wù)，能夠滿足區(qū)域國(guó)家和國(guó)際市場(chǎng)，同時(shí)能夠提高居民實(shí)際收入，改善居民生活水平和促進(jìn)可持續(xù)性發(fā)展的能力。目前所處在的時(shí)期是新經(jīng)濟(jì)或者是信息經(jīng)濟(jì)，不是處在工業(yè)經(jīng)濟(jì)，也不是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，我們處在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：知識(shí)性工作、全球化、經(jīng)濟(jì)活力、競(jìng)爭(zhēng)力、社會(huì)數(shù)字化、信息化程度、科技創(chuàng)新能力。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)展階段的劃分，體現(xiàn)在某一個(gè)行業(yè)上，按照學(xué)者的分類，區(qū)域的發(fā)展階段有要素驅(qū)動(dòng)階段，效率驅(qū)動(dòng)階段、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)階段。改革開放之初跟國(guó)外合作，大量招民工這是要素驅(qū)動(dòng)，效率驅(qū)動(dòng)是發(fā)展到一定階段，效率可以自動(dòng)的發(fā)展，飛機(jī)起飛后，給一點(diǎn)力量就可以發(fā)展，最后是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，主要靠科技創(chuàng)新，靠國(guó)際化發(fā)展。2006年廣州人均GDP達(dá)到7800美元，2010年廣州的發(fā)展應(yīng)該處在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的起始階段，廣州的發(fā)展靠勞動(dòng)力和土地的推動(dòng)是微薄的，因此需要?jiǎng)?chuàng)新推動(dòng)。
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)也不是說其他因素不起作用，而是其他的因素在降低。創(chuàng)新從早期的10%提升到30%，效率保持不變。廣州經(jīng)濟(jì)階段要提升廣州的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面考慮，城市的國(guó)際化程度，城市的創(chuàng)新能力、城市的信息化能力，相對(duì)應(yīng)的就是開發(fā)區(qū)，全球化、信息革命和創(chuàng)新精神等等。真正推動(dòng)廣州城市的發(fā)展，現(xiàn)階段應(yīng)該是新經(jīng)濟(jì)下的廣州競(jìng)爭(zhēng)力。傳統(tǒng)的土地、人口、投資等因素不斷的下降。對(duì)于改善基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，亞運(yùn)會(huì)起著直接的推動(dòng)作用，另外亞運(yùn)會(huì)在提升新經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面也是有作用的，如果說看亞運(yùn)會(huì)對(duì)廣州競(jìng)爭(zhēng)力的提升和推動(dòng)作用，就必須看第三點(diǎn)，前面我們講的是第一和第二點(diǎn)，從這個(gè)角度出發(fā)，我們就得出本次論壇的結(jié)論，充分利用廣州提升廣州競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，通過亞運(yùn)提高國(guó)際化的程度，提升城市創(chuàng)新能力，提高城市的信息化水平，提高城市的管理水平。我想亞運(yùn)會(huì)的意義不在于物質(zhì)直接的投資，而在以城市創(chuàng)新能力的培養(yǎng)。
亞運(yùn)會(huì)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)和城市價(jià)值的提升
廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院城市設(shè)計(jì)策劃所副所長(zhǎng)李鵬說：亞運(yùn)城的投標(biāo)到實(shí)施我都親自參與，我向大家介紹我們是如何做亞運(yùn)城的，如何思考廣州城市發(fā)展的。奧運(yùn)會(huì)和亞運(yùn)會(huì)是城市發(fā)展的催化劑，亞運(yùn)村成為推動(dòng)城市非常重要的載體，起到了促進(jìn)帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展，促進(jìn)城市更新，完善城市的基礎(chǔ)建設(shè)，提升城市的功能和形象方面有巨大的推動(dòng)作用。廣州亞運(yùn)城是以復(fù)合的發(fā)展模式，對(duì)于廣州城市的發(fā)展和城市南拓和廣州新城的發(fā)展具有極強(qiáng)的引導(dǎo)力和影響力，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對(duì)此是非常關(guān)注的，在設(shè)計(jì)2.7平方公里亞運(yùn)城的時(shí)候，如何考慮廣州南部地區(qū)的發(fā)展。我們看一下廣州亞運(yùn)城基地的概況，整個(gè)的用地是廣州南部番禺片區(qū)，規(guī)劃廣州新城30平方公里，總的用地是2.73平方公里，目前的京珠高速和地鐵四號(hào)線都在附近，目前的區(qū)域條件和交通條件是優(yōu)越的。亞運(yùn)城的選址落實(shí)了廣州空間發(fā)展戰(zhàn)略和密切配合廣州亞運(yùn)城市發(fā)展，充分考慮了廣州的現(xiàn)狀和實(shí)際情況得出目前的抉擇。廣州城市空間的發(fā)展戰(zhàn)略就是南拓。前兩次全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)強(qiáng)調(diào)的是東進(jìn)，亞運(yùn)會(huì)形成了南拓，廣州亞運(yùn)城市空間規(guī)劃也是依托亞運(yùn)會(huì)，廣州城市發(fā)展要建設(shè)“兩心、四城”，依托亞運(yùn)城發(fā)展廣州新城，目前“兩心、四城”的提法有待商榷，基本上是朝著這個(gè)方向做的。還有一個(gè)要素，目前該地塊的規(guī)模是比較充足的，而且交通比較便利，廣州新城作為啟動(dòng)區(qū)是具有重要的意義。亞運(yùn)城的定位是賽時(shí)滿足運(yùn)動(dòng)員、教練員、媒體居住、比賽、娛樂和交流等生活內(nèi)容，賽后成為生活、商業(yè)、休閑娛樂為一體的綜合發(fā)展區(qū)，亞運(yùn)村的概念是提供給運(yùn)動(dòng)員居住的簡(jiǎn)單場(chǎng)所，但是在這里提出了綜合的功能，也是目前亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)村發(fā)展的趨勢(shì)。
我們籌辦過程中不斷的跟亞奧理事會(huì)匯報(bào)的，其中有運(yùn)動(dòng)員村、生活村等幾個(gè)村，后來亞奧理事會(huì)要求我們確定為亞運(yùn)城的概念，從整體上進(jìn)行展示。
亞運(yùn)城對(duì)城市南拓發(fā)展意義重大
李鵬說：大型新區(qū)的動(dòng)力要吸引高素質(zhì)的人群在這里聚集和活動(dòng)，包括居住消費(fèi)和工作三大快的內(nèi)容，根據(jù)原有的亞運(yùn)村和奧運(yùn)村、悉尼奧運(yùn)村來看，單純的居住功能對(duì)城市未來的帶動(dòng)功能是相對(duì)有限，也吸引了天河體育中心的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)建設(shè)了六運(yùn)小區(qū)，還需要天河城和中信廣場(chǎng)商圈復(fù)合的發(fā)展才可以真正的將新區(qū)發(fā)展起來。奧體周邊的新區(qū)也在進(jìn)行規(guī)劃，從2010年廣州提出發(fā)展東進(jìn)，目前只有體育場(chǎng)館，周邊居住功能還不夠完善，一直未能起到帶動(dòng)發(fā)展的作用。華南板塊發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)的居住功能進(jìn)行推動(dòng)，缺乏大型統(tǒng)籌的規(guī)劃。政府、公共基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)的整合存在制約，因此從定位來看，亞運(yùn)城作為廣州新城的啟動(dòng)區(qū)采用復(fù)合發(fā)展的模式相對(duì)是恰當(dāng)合理的。亞運(yùn)城在短暫時(shí)間內(nèi)的建設(shè)會(huì)產(chǎn)生綜合效應(yīng)，展現(xiàn)了城市的綜合實(shí)力，對(duì)城市南拓的發(fā)展意義重大，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。亞運(yùn)城規(guī)劃的過程中，很多的開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，在周邊做了大量居住區(qū)，亞運(yùn)城建設(shè)的過程中，已經(jīng)開始銷售，推動(dòng)了周邊的發(fā)展，而且周邊的樓價(jià)是穩(wěn)步上漲。亞運(yùn)城竣工后，去年亞運(yùn)城賽后438萬平方米的建設(shè)量拍賣給了富力和雅居樂，市場(chǎng)對(duì)此是非常認(rèn)可的。規(guī)劃的過程中，因?yàn)?0平方公里的廣州新城是亞運(yùn)城要帶動(dòng)的區(qū)域，因此做亞運(yùn)城2.73平方公里的工作中，嘗試對(duì)亞運(yùn)背景下的廣州新城的發(fā)展進(jìn)行了研究。
首先，提出了亞運(yùn)背景下廣州新城定位的設(shè)想，未來將會(huì)成為廣州南部的中心，珠三角的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，國(guó)際旅游休閑基地和創(chuàng)新示范的新城，這也是吻合周教授提的創(chuàng)新發(fā)展階段的觀點(diǎn)，為廣州未來發(fā)展做好空間上的準(zhǔn)備。廣州新城未來發(fā)展的階段進(jìn)行了探討，最后在功能分區(qū)上嘗試進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并不是法定的規(guī)劃設(shè)計(jì)，而是做亞運(yùn)城時(shí)設(shè)想未來亞運(yùn)城會(huì)怎樣帶動(dòng)廣州新市的發(fā)展。廣州亞運(yùn)城的規(guī)劃規(guī)模，比賽時(shí)達(dá)到104萬平方米的建設(shè)面積，能夠容納1.4萬運(yùn)動(dòng)員和官員，1萬媒體人員，2800名技術(shù)官員，其他的工作人員和志愿者在內(nèi)一共有1.8萬人，還要滿足亞殘會(huì)4000多人的使用。亞運(yùn)城的賽時(shí)規(guī)劃有1.4萬名運(yùn)動(dòng)員和核心人員，1萬名的媒體人員在媒體村，媒體中心進(jìn)行新聞的發(fā)布，還有體育館區(qū)，還有容納6000人的大型體育場(chǎng)館，沿著蓮花灣和水道有亞運(yùn)公園，技術(shù)官員村安排在運(yùn)動(dòng)員村的旁邊，這些是相對(duì)獨(dú)立，而且有非常嚴(yán)密的安保。將媒體和技術(shù)官員和運(yùn)動(dòng)員集中在一起是歷屆亞運(yùn)會(huì)未常識(shí)的方式，亞運(yùn)會(huì)強(qiáng)調(diào)規(guī)模效應(yīng)，因此將他們統(tǒng)一在一起，通過嚴(yán)格獨(dú)立的分區(qū)，又有緊湊的空間關(guān)系進(jìn)行處理的。因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，就不詳細(xì)的展開，基本上運(yùn)動(dòng)員村大概有46萬的建設(shè)面積，基本上是采用一梯兩戶，12層的小高層電梯洋房，而且是高端的居住條件，每個(gè)運(yùn)動(dòng)員人均居住的面積達(dá)到了25平方米，為什么要提到如此的高，為了兼顧賽后戶型的設(shè)計(jì)，不是專門為運(yùn)動(dòng)員提高如此的標(biāo)準(zhǔn)，而且為是賽后戶型的銷售，經(jīng)過研究需要這樣的面積，根據(jù)電梯和亞奧理事會(huì)服務(wù)的運(yùn)動(dòng)員人數(shù)計(jì)算出這樣的面積，對(duì)亞奧理事會(huì)提出的口號(hào)是歷屆最優(yōu)待的面積。多哈亞運(yùn)會(huì)一個(gè)單間是三個(gè)人，單人間占到了54%，雙人間是46%，基本上沒有三人間。媒體人員居住在媒體村，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，他們居住在城市的酒店，如果要帶動(dòng)亞運(yùn)城的發(fā)展，只要能滿足40分鐘往返賽場(chǎng)的條件，就建立媒體中心，將他們安排在其中，將媒體人員的居住緊密的聯(lián)系在一起，他們只需要步行就可以達(dá)到新聞發(fā)布的場(chǎng)地，為他們的工作安排提供了非常大的便利。廣州亞運(yùn)城的空間布局的結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)中我們強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)理念，突出了地域特色，引導(dǎo)城市未來的發(fā)展，因此在總圖中采用了生態(tài)方式的發(fā)展，例如在小谷圍周邊和亞運(yùn)周邊嶺南丘陵特色進(jìn)行提煉，每個(gè)組團(tuán)中進(jìn)行大量的綠化進(jìn)行隔離，形成了生態(tài)組團(tuán)的布局，在其中可以將線狀的三條河進(jìn)行挖掘，挖出了蓮花灣的景觀中心，所有的休閑和商業(yè)配套是圍繞蓮花湖展開的，同時(shí)將體育館、媒體中心和未來的商業(yè)地塊發(fā)展在蓮花灣的南部，更好的帶動(dòng)南部地區(qū)的輻射作用。綠化景觀方面，強(qiáng)調(diào)地域特色和生態(tài)景觀的規(guī)劃，包括剛剛講的亞運(yùn)城中展現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)和民俗活動(dòng)，包括龍舟、花艇，為運(yùn)動(dòng)員和媒體體驗(yàn)嶺南的風(fēng)貌，同時(shí)希望巧妙的借助自然和人文的景觀，包括小蝴蝶山，周邊的水鄉(xiāng)和農(nóng)田。確保運(yùn)動(dòng)員、媒體和官員使用專用的交通工具到達(dá)主要的賽區(qū)，內(nèi)部的交通組織上根據(jù)亞運(yùn)會(huì)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)的組織安排了非常詳細(xì)的規(guī)劃組織，內(nèi)部有五條交通線，往來各個(gè)要點(diǎn)，包括對(duì)外的交通聯(lián)系和內(nèi)部的聯(lián)系，體育場(chǎng)館和亞運(yùn)公園，未來的循環(huán)線可以用于賽后的小區(qū)。我們做規(guī)劃的時(shí)候，廣州新城的規(guī)劃還未定稿，我們考慮內(nèi)部路網(wǎng)的時(shí)候，考慮了外部的銜接和未來的發(fā)展方向。同時(shí)也滿足了出行方式的考慮，包括未來水上交通、直升機(jī)交通等等在亞運(yùn)城中進(jìn)行了充分的考慮。我們提出的原則是節(jié)儉彈性、注重經(jīng)營(yíng)的原則。第一大點(diǎn)就是最大化的利用賽時(shí)建設(shè)的賽事，包括媒體中心，我們希望通過市場(chǎng)化的運(yùn)作，規(guī)劃區(qū)域性的購(gòu)物中心，運(yùn)動(dòng)員村和媒體村作為賽后的小區(qū)進(jìn)行銷售，公共區(qū)域通過配套的改善變成未來社區(qū)的服務(wù)中心、幼兒 和社區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，建設(shè)的時(shí)候就考慮了未來的轉(zhuǎn)換可能。后勤服務(wù)區(qū)將改為小學(xué)和綜合醫(yī)院，已經(jīng)定下來了未來運(yùn)營(yíng)的業(yè)主，在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中參與其中，保證賽后轉(zhuǎn)換就可以投入使用。體育場(chǎng)館、亞運(yùn)公園作為亞運(yùn)遺產(chǎn)保留，為城市留下非常寶貴的經(jīng)典。
廣州亞運(yùn)城賽后利用
李鵬說：對(duì)賽后小區(qū)銷售，規(guī)劃的時(shí)候就引入了市場(chǎng)產(chǎn)品策劃研究，設(shè)計(jì)每一戶運(yùn)動(dòng)員村、媒體村、官員村的時(shí)候，跟專業(yè)的房地產(chǎn)策劃公司進(jìn)行研討，包括媒體村是以中小戶型為主，主要是以50—70平方米，主要是針對(duì)大學(xué)城的教師，為什么要做一梯兩戶，12層電梯的小戶型，在廣州市區(qū)不能做的產(chǎn)品，在這里做出來，引導(dǎo)大家購(gòu)買。官員村因?yàn)橐哟齺唺W理事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，居住標(biāo)準(zhǔn)是30人/平方米，而且全部都是單間，條件是優(yōu)越的，因此強(qiáng)調(diào)的是大戶型，主要是一梯兩戶，有利于賽后的銷售，從產(chǎn)品的分布和定位來講，兼顧了賽后，戶型也是經(jīng)過研究的，推向市場(chǎng)后，開發(fā)商不需要大的調(diào)整，就可以將樣板間裝修后銷售。賽后集約發(fā)展建設(shè)，賽時(shí)將用不上的功能做成臨建，例如停車場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)員餐廳在賽后拆除，盡量的空出土地，最終拍賣的430萬平方米主要是預(yù)留了比較大的頒行空間，賽時(shí)空間是103萬平方米，賽后增加了3倍的建設(shè)量，如果沒有充足的土地預(yù)留就無法滿足開發(fā)的要求。生態(tài)、市政、環(huán)保方面市重點(diǎn)辦進(jìn)行了大膽的嘗試，采用了真空垃圾的收集系統(tǒng)、新能源、太陽能標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能要比普通地區(qū)提高，也進(jìn)行了城市化和數(shù)字城市的探索，希望新的技術(shù)可以引領(lǐng)廣州新城發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)桿，引領(lǐng)生態(tài)環(huán)保的趨勢(shì)和理念。目前亞運(yùn)城的建設(shè)基本上全部封頂，原定計(jì)劃在5月份和10月份試運(yùn)行，10月25日試開村，11月份正式開村，蓮花灣半島一座新型的亞運(yùn)城將揭開廣州新的發(fā)展。
